GRESSONEY SAINT JEAN - ANTICA CASA WALSER

Ref : GIUST

Address :

Localita Tschemenoal
11025 Gressoney Saint Jean

Availability date : 02 December 2019

 

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L'immobile è un'antica casa tradizionale "walser" costituita da tre piani fuori terra, suddivisi in tre appartamenti distinti oltre ad un sottotetto ristrutturato al grezzo e una cantina al piano sottoterra.  La casa è tutta in muratura di pietra con cappotto termico sulla parete nord, è intonacata tranne la parete sud del terzo piano fuori terra e sottotetto che è in travi di legno di larice incastrati tipo "stadel", sul lato sud sono presenti tre balconate, una per piano anch'esse in legno. I solai interni sono in travi di legno con doppio pavimento di assi. Le pareti interne sono quasi tutte rivestite in legno. Sono presenti in alcune stanze dei rivestimenti in legno con lavorazioni molto pregiate e particolari (boiseries) eseguite con legno di larice, abete e pino cembro.  La travatura del tetto è in legno e la copertura è realizzata in lastre di pietra dette "lose". Il tetto è coibentato. La casa è dotata di un impianto di riscaldamento con corpi scaldanti in acciaio e caldaia alimentata a gasolio, ogni appartamento è dotato di valvola di zona con relativo contatore di consumo. La distribuzione dei corpi scaldanti è stata realizzata con tubi di rame esterni per non rovinare le antiche boiseries. La caldaia è ubicata in cantina. L'acquisto potrà essere fatto anche frazionato con le seguenti modalità e prezzi:

-  Intero fabbricato: Piano interrato, Piano Terra, Piano Primo, Piano Secondo e Sottotetto,   316 mq.  commerciali.

-  Piano Secondo + Sottotetto (eventualmente divisibile in due ma con unico acquisto)         182 mq.  commerciali.

-  Piano Terra + Piano Primo                                                                                             95 mq.  commerciali.

In caso di acquisto frazionato, gli antichi solai in legno verranno coibentati, irrigiditi e insonorizzati a cura e spese della proprietà.

Il fabbricato fa parte di un antica frazione contornata da prati e boschi ed è libero sui tre lati, addossato ad un altro fabbricato sul lato ovest. La località si trova a circa 1,5 km. dal centro storico di Gressoney Saint Jean che è raggiungibile, oltre che in auto anche a piedi o in bicicletta su un percorso totalmente pianeggiante e con una comoda viabilità pedonale.

Details :

Property condition ristrutturata
Living space 316 m²
Heating type riscaldamento autonomo a gasolio
Hot water type prodotta da caldaia autonoma

Efficienza Energetica

 

F 450 KWh m²a

 

Amenities :

  • balcone panoramico
  • solaio

Geolocalization :

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